«Нужен яркий и понятный крючок». Белорусский хоумстейджер − о том, как подготовить квартиру к продаже или аренде

Опубликовано: 17.03.2025, Просмотров: 238

Поговорили с хоумстейджером Кристиной Мороз о главных принципах работы эксперта и когда в коммерческую квартиру нужно покупать новую мебель.

Что такое хоумстейджинг и почему он важен для коммерческого объекта?

Хоумстейджинг — искусство преображения недвижимости, помогающее раскрыть ее потенциал для будущих владельцев или арендаторов. Часто его ассоциируют с дизайном интерьера, но на самом деле это больше маркетинг недвижимости.

Хоумстейджинг начинается с анализа рынка, локации, конкурентов, целевой аудитории и целей заказчика. Затем оценивается состояние объекта, его сильные и слабые стороны, а также бюджет. На основе этих данных разрабатывается стратегия, выбираются цветовое и стилистическое решения, создается коллаж, по которому будет осуществляться преображение. И только после этого начинается работа на самом объекте.

Какие шаги необходимо предпринять на начальном этапе работы?

Основные шаги включают расхламление или дехламизацию, деперсонализацию (избавление от личного в коммерческом помещении) и клининг. Эти три этапа являются основой работы с любым объектом, независимо от его состояния и бюджета, будь то старая квартира на продажу или новострой с полным ремонтом.

Как определить, какую мебель оставить, а от какой избавиться?

Клиенты коммерческой недвижимости хотят видеть новое, светлое, просторное, современное и функциональное пространство. Поэтому нужно избавляться от лишних предметов интерьера. В квартире должен быть набор мебели, создающий необходимые сцены жизни, но не более того. Мебель должна быть целой (в случае аренды — качественной и крепкой) и чистой.

Стоит ли покупать новую мебель для хоумстейджинга коммерческого объекта?

Покупка новой мебели оправдана для объектов аренды, если целью является повышение уровня жильцов и спроса на объект. Для объектов под продажу покупка крупных предметов мебели обычно не практикуется. Хоумстейджеры готовят квартиру с имеющейся мебелью, избавляясь от лишнего и декорируя то, что визуально диссонирует с общей стилистикой.

Интерьер до хоумстейджинга

Интерьер после хоумстейджинга

Мягкую мебель можно декорировать текстилем, а остальную — покрасить или заменить фурнитуру. В Европе для инсценировки зон или фотосессий часто используют картонную мебель, но в нашей стране этот метод пока не популярен. Стейджеры используют декор и текстиль заказчика, либо могут работать со своим декором, предоставляя его на условиях аренды.

Как создать универсальный, но привлекательный интерьер?

Создание универсального и привлекательного интерьера — это комбинация всех этапов работы хоумстейджера, умноженная на его насмотренность и знания. В интерьере, как и в гардеробе, следует отдавать предпочтение базовым вещам. Найдите для своего интерьера то, что можно назвать «маленьким черным платьем» — вещь, которая будет актуальна всегда.

Важно не гнаться за модными новинками. Например, рейки, популярные в 2020, сейчас уже не в тренде. Элементы черного цвета, которые раньше были на пике популярности, сегодня начинают сдавать свои позиции. Им на смену вновь приходят хромированные, бронзовые или золотые элементы. Черный в интерьере может быть отличным акцентом, но его лучше разбавлять другими цветами и оттенками.

Интерьер до хоумстейджинга

Сейчас в моде натуральность в материалах и цвете, лаконичность форм и сочетание разных фактур (дерево, металл, текстиль, камень). Яркие цвета лучше использовать в легкозаменяемых элементах, таких как картины, подушки и декоративные элементы.

Интерьер после хоумстейджинга

Чтобы объект запомнился, в нем должен быть «крючок», который привлечет внимание клиентов и заставит их выбрать именно вашу недвижимость. Это может быть деталь, которая привнесет в интерьер яркие краски, необычные предметы мебели, картины или даже стильный декор стола. Например, в районе «Минск-Мир» можно найти огромное количество предложений квартир с дизайнерским ремонтом, но только немногие из них могут запомниться с первого раза. Как правило, именно они привлекают больше внимания потенциальных покупателей.

Привлекательный интерьер — это гармоничный интерьер, равномерно наполненный, выдержанный в единой цветовой концепции, с достаточным количеством света и грамотным сочетанием форм и фактур. Однако все эти преимущества могут быть сведены на нет, если фотографии, сделанные для продажи или аренды коммерческого объекта, не будут выполнены на высоком уровне. От качества и правильности снимков во многом зависит успех сделки.

Для фотосессии можно красиво сервировать стол. Не стоит загромождать его большим количеством посуды и столовых приборов. Иногда достаточно графина с водой и дольками лимона или вазы с цветами. В Pinterest можно найти множество эстетичных картинок-виньеток, которые помогут вам в оформлении журнальных столиков и прикроватных тумб для фотографий.

Какие недорогие приемы хоумстейджинга можно использовать для преображения коммерческого объекта?

И вновь обращаемся к трем ключевым принципам:

Дехламизация. Уберите все лишние, сломанные и просто ненужные вещи. Максимально освободите полки, оставив на них лишь 2-3 предмета. Избегайте магнитиков на холодильнике, наклеек на сантехнике и бытовой технике, а также пластиковых бутылок с моющими средствами, ярких губок и тряпок для мытья посуды, пластиковых досок и других подобных аксессуаров. Чем меньше — тем лучше. После того как вы освободите пространство, посмотрите на него еще раз и уберите вдвое больше вещей.

Деперсонализация. Уберите все личные вещи, фотографии, религиозные и политические атрибуты, детские игрушки, охотничьи трофеи, книги, спортивный инвентарь, а также домашних животных и следы их пребывания. Не рекомендую развешивать картины и постеры с изображениями людей (особенно эротическими) и животных. На маркетплейсах можно найти бюджетные рамки и постеры с абстракциями, которые помогут создать атмосферу уюта.

Клининг. Аккуратно заправленная кровать, выглаженные шторы и тюль (чтобы точно не прогадать — выбирайте однотонные блэкаут и белую тюль) — это базовые элементы, которые добавят тепла и уюта в ваш дом.

Интерьер до хоумстейджинга

Поработайте с многослойностью: поверх покрывала можно красиво уложить плед, а подушки разных форм и фактур добавят красок и разнообразия. Добавьте хлопковые половики нейтральных тонов, которые можно постелить на кухне возле рабочей зоны или по обеим сторонам от кровати. Замена старого изношенного коврика в ванной и целлофановой шторки также не потребует больших затрат. Выбирайте однотонную текстильную шторку подходящего цвета.

Интерьер после хоумстейджинга

Пластиковые яркие флаконы и бутылки с масс-маркета замените на лаконичные дозаторы, которые подчеркнут современный стиль. Не забывайте о запахах. В вашей квартире должно быть не только чисто, но и приятно пахнуть. Саше и диффузоры помогут создать атмосферу уюта. Но будьте осторожны: не выбирайте резкие запахи. Обратите внимание на нейтральные ненавязчивые ароматы.

Помните, что вам не нужно создавать ощущение, что сейчас здесь кто-то живет и просто вышел ненадолго. Вам необходимо создать ощущение, что этот дом готов и ждет именно вас.

Читайте также